Ассоциация застройщиков Казахстана

25.09.2020 Астана  06:52 76.2 BRL

Стройки Астаны не успевают за миграцией

Стройки Астаны не успевают за миграцией 18.12.2013

Столица Казахстана застраивается и расширяется, так как ежегодно в Астану мигрируют десятки тысяч людей. Поэтому спрос на жилье здесь в ближайшие пять лет удовлетворен не будет. Особенно же замедляет ввод жилья слаборазвитая инфраструктура на землях, предоставляемых под застройку.

По данным Агентства РК по статистике, численность населения Астаны на начало 2013 года составляла более 778 тыс. человек. С 2009 года ежегодный прирост составляет более 30 тыс. человек. С учетом того, что новые жилые комплексы заселены на 90–95%, строительство города не успевает за темпами прироста населения. Для регулирования ситуации Министерство регионального развития объявило, что необходимо прожить в столице 5 лет для того, чтобы встать в очередь на получение жилья.

По словам председателя Ассоциации застройщиков КазахстанаАйдына Рахимбаева, эта мера введена в качестве механизма регулирования миграции. «Ввод нового жилья, таким образом, станет естественным экономическим ограничителем. Это вынужденная мера для того, чтобы город мог развиваться гармонично и естественно», – поясняет г-н Рахимбаев.

По данным акимата Астаны, на сегодняшний день массово застроенные районы Астаны – «Есиль» (занимает 32,1 га), «Сарыарка» – (20,6 га) и «Алматы» (19,2 га). По словам председателя ассоциации, согласно генеральному плану Астаны, уровень застройки на сегодняшний день составляет примерно 60%.

По информации пресс-службы Министерства регионального развития, на 1 ноября текущего года в г. Астане построено 865 тыс. кв. м жилья по всем источникам финансирования, из них 600 тыс. кв. м коммерческое многоквартирное жилье. До конца года ожидается ввод 1,2 млн кв. м жилья.

«Все построенное коммерческое жилье реализуется полностью. То есть здесь срабатывает принцип: спрос рождает предложение», – объясняют в министерстве. Также ведется строительство домостроительных комбинатов, что позволит в последующем увеличить темпы строительства.

Строительство города продолжается, по словам г-на Рахимбаева, массовая застройка в ближайшие годы планируется в районе Триумфальной арки (ул. Орынбор), Аллеи тысячелетия и поселка Кощи. На сегодняшний день на рынке недвижимости столицы работает более 50 строительных компаний, среди которых лишь 15 являются постоянными игроками, остальные 70% девелоперов имеют в среднем 1–3 жилых комплекса на продажу.

По прогнозам г-на Рахимбаева, спрос на жилье в ближайшие 5 лет удовлетворен не будет, что открывает новые перспективы строительства для девелоперов.

Кроме регулирования миграции и предоставления жилья, у застройщиков города существуют трудности с развитием инфраструктуры – с инженерными сетями и коммуникациями. Примером г-н Рахимбаев назвал участки в районе Ботанического сада и гольф-клуба. «В зарубежной практике к примеру, государство сначала подводит коммуникации и лишь затем распределяет готовые земельные участки между застройщиками», – поясняет председатель ассоциации.

С такими же проблемами сталкиваются застройщики земельных участков вокруг Астаны. Глава государства Нурсултан Назарбаевобъявил мораторий на предоставление земель в 30-километровой зоне вокруг Астаны. Президент подчеркнул, что освоение земель вокруг Астаны происходит бессистемно. Это выражается в том, что местные исполнительные органы предоставляют земельные участки, где не подведены коммуникации, отсутствуют инфраструктура. Отметим, что в очереди за земельными участками стоят 175 тыс. граждан.

В течение двух лет в столице проводилась инвентаризация земель. После совместных проверок земельной инспекции, прокуратуры и акимата столицы выявлено 645 неиспользуемых земельных участков площадью 14,4 тыс. га стоимостью 832,1 млрд тенге. Причина неосвоения земель под жилищное строительство – как раз отсутствие необходимой инженерной инфраструктуры. Для наведения порядка на предоставление земельных участков в пригородной зоне Астаны объявлен мораторий.

По данным министерства, в настоящее время активизируется работа по возврату земель в государственную собственность. Особое внимание уделяется вопросу индивидуального жилищного строительства в Астане и пригородной зоне. Людей, желающих строить в рамках 30-километровой зоне, очень много. Глава государства дал поручение акиму Акмолинской области провести корректировку генпланов всех населенных пунктов, расположенных вокруг Астаны. Правительство будет рассматривать выделение средств на поддержку инфраструктуры и изменение облика этих поселков. Эти вопросы особенно актуальны в рамках подготовки к проведению Международной выставки «ЭКСПО- 2017».

http://www.kursiv.kz/news/details/kompanii1/strouka-astany1/


Возврат к списку

Опросы

Что необходимо для динамичного развития строительной отрасли в Казахстане?