На 662% подорожало жилье в Казахстане за последние 13 лет

На 662% подорожало жилье в Казахстане за последние 13 лет 18.12.2013

Причем наибольший прирост фиксируется в Астане. Почему столичные квадраты становятся «золотыми»? Есть ли этому разумное объяснение или все дело в аппетитах застройщиков?

Жилье в Астане - несбыточная мечта для одних, долгожданное приобретение для вторых и выгодное вложение средств для третьих. Откуда на земле столичной заоблачные цены на жилье? Этим вопросом в Астане задаются все. Вот и Нурсултан Назарбаев об этом говорил не раз. Недавно даже привел конкретные примеры, где цена превышает себестоимость в 5-6 раз. Разъяснить природу неуемных аппетитов взялся руководитель Ассоциации застройщиков страны.

Айдын Рахимбаев, руководитель Ассоциации застройщиков Казахстана:

- Это законы рынка. Если продают квартиры по 2500-3000, то себестоимость как минимум 1500-2000 долларов. Я, как застройщик и представитель Ассоциации застройщиков, говорю, что маржа у строителей не превышает 25-30%. Если эту маржу мы разделим на срок строительства объекта в 1,5-2 года, то получатся обычные 14-15% годовых.

Такого жилья в Астане лишь 5%, все остальное на первичном рынке продается в среднем по 1,5 тысячи долларов за квадрат, считает строитель. Так откуда же берутся заоблачные цены? Есть свое мнение по этому поводу и у риэлторов. По их оценкам, средняя стоимость одного квадрата на вторичном рынке уже 2100 долларов. А одна из причин удорожания - особенности строительства по-астанински.

Руслан Унгефуг, риэлтор:

- В Астане нет такого явления, чтобы дом построился, потом только началась продажа квартир. В основном все квартиры скупаются еще на первоначальном этапе строительства. Поэтому есть, конечно, люди, которые приобретают квартиры на начальном этапе и перепродают уже тогда, когда дом сдан в эксплуатацию.

И строители, и риэлторы едины во мнении, что основные причины перманентного роста цен - многократное превышение спроса над предложением, отсутствие или нехватка банковской поддержки и дороговизна стройматериалов. А расходы на последние, по подсчетам антимонопольщиков, занимают от 30% до 60%.

Тимур Баймуханов, заместитель председателя Агентства РК по защите конкуренции:

- Но при этом само жилье и его стоимость не сильно зависят от стоимости строительных материалов. Почему? Потому что цены на эти строительные материалы, как показал анализ, достаточно стабильны. И потому мы можем на сегодняшний день констатировать, что в стоимости жилья, его росте в большей мере составляет его спекулятивная часть.

Законы рынка никто не отменял. Бизнесмен продает по той цене, по которой покупают. Но не все так плохо. Государство из сферы не самоустраняется. Большие надежды в Правительстве связывают с домостроительными комбинатами.

По оценкам экспертов, в прошлом году цены на жилье в Астане выросли на 7%, в этом еще на 15%. И наблюдения за стабильным удорожанием столичных квадратных метров навевают воспоминания. Еще несколько лет назад казахстанская команда КВН шутила о том, что «теперь цена за квадратные метры больше не будет увеличиваться, будет уменьшаться квадратный метр».

Авторы: Д. Рамазанов, М. Советхан, А. Отызбаев, Астана.


Возврат к списку