Время покупать. Меняю хрущевку на новостройку

Время  покупать. Меняю хрущевку на новостройку 27.08.2014
Ежегодно главный город нашей страны вводит в эксплуатацию 1,2 млн. кв.м., однако на 1 человека приходится 21,6 кв. м. жилья (по оценке аналитического отдела Ассоциации Застройщиков Казахстана), и эта цифра растет очень медленно, являясь показателем реального положения уровня жизни наших граждан. А, учитывая, что лишь 30% жителей проживает в новострое, на остальные 70% людей, проживающих в старых домах, приходится не больше 15-16 кв. м. на человека, не говоря уже о качестве проживания людей, ведь 20% из этих 70% (а это 167 тыс. людей!) живет в домах с очень высоким уровнем износа, выходящих из строя.

По официальным данным, объем жилья, признанного к сносу, составляет 88,1 тыс. кв. м., это примерно 8-10 домов старого типа постройки. Согласитесь, на деле это более внушительные цифры, в десятки раз превышающие официальные. И жителю хрущевки впору задуматься о смене жилья. Благо, ситуация на рынке недвижимости изменилась в лучшую для него сторону. Эксперты рынка называют ее временем «рынка покупателя», ведь после «страстей», разгоравшихся в 2007 году и последовавшего затишья, наконец-то наступило благодатное время, когда покупатель не рискует, продав свою «двушку» в хрущевке, остаться с деньгами на покупку лишь однокомнатной квартиры. Более того, с появлением большого объема предложения по доступным «здоровым» ценам за кв.м., он может позволить себе покупку квартиры на левом берегу столицы и будет спокоен за будущее своих детей, так как все новые учебные заведения государство строит в этой части города.

Как ни посмотри, жизнь ежедневно выдвигает нам новые требования. С ростом численности Астаны появляется больше машин, и все меньше места во дворах. Левый берег столицы, несомненно, отвечает новым требованиям жизни. Что примечательно, на память приходит история одной сделки в начале 2000-х. Одна старая знакомая продала квартиру в старом доме и вложила деньги в покупку квартиры в ЖК «Нурсая» по 900$/кв.м. Родственники, конечно, недоумевали, ведь в отделе продаж ей показали лишь картинку в буклете, где неподалеку должен был расположиться Байтерек. История сегодняшних дней разворачивается вокруг территории, где будут располагаться павильоны EXPO.

Рынок жилья, как и любой другой, цикличен. Эксперты рынка - аналитики и риэлторы - отмечают все признаки наступления второй волны оживления, когда покупатель находится в очень благоприятных условиях для приобретения недвижимости. Этому способствует множество факторов:

Меньшие площади

Строительные компании, насытив прослойку покупателей с высоким уровнем дохода, наконец переключились на основную массу населения, предлагая квартиры с меньшими площадями и более продуманными планировками по действительно доступным ценам 1300-1500 $/кв.м. (т.е, продав 2-х комнатную квартиру можно позволить себе приобрести аналогичную в новом ЖК).

Например:

Хрушевка в районе ЖД Вокзала – 55кв.м.*1500$/кв.м.=82 500$

Новостройка в ЖК «Family Town» (вдоль улиц Орынбор и Кабанбай батыра) - 60 кв.м.*1360$/кв.м.=79 800$

Судите сами.

Земля обетованная вдоль ул. Орынбор

ЖК, которые сейчас предлагают строительные компании, расположены преимущественно в последнем, действительно перспективном с точки зрения инфраструктуры месте - вдоль улицы Орынбор (далее, после 2017 года будут развиваться более отдаленные районы - Аллея Тысячелетия, ул. Туран). Иными словами, сейчас еще есть шанс приобрести квартиру в центре Левого берега.

Нет ипотеки

Нет ипотеки, нет взвинчивания цен. Рынок сейчас как никогда здоров. Вы не переплачиваете. И это действительно приятно. Высокий уровень конкуренции заставляет строителей выходить на низкий уровень рентабельности, делая ставку на более высокие обороты.

Они, наконец, научились строить

Компании, пережившие кризис, ввиду большой конкуренции стали уделять большее внимание качеству строительства своих домов. Сегодняшние дольщики, то есть покупатели, по-настоящему испытывают радость, вселяясь в новые дома с предусмотренной парковкой, художественными коваными перилами, хорошей отделкой лифтовых холлов.

Смена жилья для большинства обывателей по-прежнему остается очень рискованным шагом, однако при грамотном подходе может подарить ее владельцу комфорт и уверенность в завтрашнем дне.

Ежегодно главный город нашей страны вводит в эксплуатацию 1,2 млн. кв. м. - и это не предел. Мы встали на путь городов-миллионников, хотя еще не достигли отметки 1 млн. жителей. Это отличает Астану от остальных столиц, этот город - амбициозен.

http://www.kursiv.kz/

Возврат к списку